A Magyar Kormány bejelentése óta felpezsdült az élet. Mindenkit másképp érint, azokat is, akik eladnának, és azokat is, akik vásárolnának.
Akik eladnának, azok közül sokan inkább visszalépnek a jelenlegi eladástól, kivárják a szeptembert, annak reményében, hogy még drágábban tudják majd eladni az ingatlanukat, mások viszont a teljes feltételek hiányában inkább intenzívebben hirdetnek, mert félnek, hogy esetleg az ingatlanuk nem fog megfelelni az új támogatás feltételeinek, és akkor még nehezebb lesz eladni.
Azok között pedig, akik vásárolnának szintén két tábor kezd kialakulni. Akik tartanak attól, hogy már az előzetes feltételek sem tűnnek megfelelőnek a számukra, inkább most vennének ingatlan, mert félnek, hogy felmegy az ára, mások viszont, akiknek ez a támogatás ideális, azok már most visszalépnek, és ki fogják várni a szeptembert.
Vajon hogyan fog ez hatni az ingatlanpiacra és az árakra? Lássuk, a már megtörtént bejelentés szerint milyen feltételeknek kell megfelelni:
Személyi feltételek (részletek a fül alatt)
Korhatár nincs.
Legalább kétéves magyarországi TB-jogviszony szükséges.
Nincs házasságkötési és gyerekvállalási kötelezettség.
Az viszont bizonyos, hogy a támogatás mindenkire vonatkozik, akinek nincs, nem is volt ingatlana, és lakóingatlanban 50 százaléknál nagyobb részesedéssel még nem rendelkezett.
KÉRDÉSEK:
1. Akkor akár egy pár is jogosult lehet majd a kölcsönre, ha fele-fele arányban birtokolnak egy lakást?
2. Ha több ingatlanban is van valakinek 50 százalékos tulajdonrésze, akkor elesik a Start hiteltől?
Ingatlan feltételek (részletek a fül alatt)
A lakás vagy a ház bármilyen magyarországi címen lehet, települési megkötés nélkül.
A lakás vagy a ház lehet egyaránt használt és újépítésű is.
Az ingatlan értékének felső határa: lakás esetében 100 millió, ház esetében 150 millió forint, valamint a négyzetméterár felső határa: 1,5 millió forint.
KÉRDÉSEK:
Miként fogja befolyásolni az ingatlanpiaci árakat? Lesz-e egységes növekedés vagy csökkenés? Befolyásoló tényező lesz-e ár tekintetében, hogy az ingatlan új vagy erősen felújítandó? Fog-e drasztikusan emelkedni ezáltal a vidéki ingatlanok ára is?
A támogatott hitel feltételei (részletek a fül alatt)
Az általános hitelfelvételi szabályok jelentenek korlátot, a hitelképességet pedig a bankok fogják vizsgálni.
A hitel forint alapú, nem pedig deviza alapú.
kamat: fix 3% a futamidő végéig
önrész a lehető legkisebb: 10%
futamidő: maximum 25 év
hitel összege: maximum 50 millió forint
más hitelprogrammal, pl. CSOK-kal együtt is fel lehet majd venni
KÉRDÉSEK:
1. Vajon tényleg elengedő lesz-e a támogatott hitelnél a 10% önerő? Forgalmi érték vagy Vételár?
2. Tulajdoni lapon is lakóingatlan besorolású kell, hogy legyen vagy elegendő az életvitel-szerű ott tartózkodás?
3. Mekkora lesz a törlesztőrészlet? Két szélsőséges hitelfelvétel esetén: 20 millió forint 25 éves futamidővel, havi 94 ezer, 50 millió forint maximu, futamidővel, havi 237 ezer forint.